LA FOCE/MAGGIANO: GRANDE PORZIONE DI CASA INDIPENDENTE BIFAMILIARE CON DOPPI SERVIZI, GIARDINO PRIVATO E BOX AUTO.

L'INTERA SUPERFICIE DEL LIVELLO INFERIORE, PER LA NORMATIVA URBANISTICA IN VIGORE . 69/2024) PUO' ESSERE TRASFORMATA INTERAMENTE IN ABITATIVO, PREDISPONENDO IL FRAZIONAMENTO DELL'IMMOBILE IN DUE UNITA' ABITATIVE DIFFERENTI.

Questo immobile comprende tutte le comodità peculiari delle abitazioni indipendenti di fascia signorile, ideale per chi è alla ricerca di una proprietà polivalente ed estremamente funzionale.

L'appartamento si sviluppa al piano rialzato, in 4 ampi vani con doppi servizi, sulla base di una suddivisione zona giorno e zona notte perfettamente progettata.

Tramite portoncino blindato si accede alla nicchia d'ingresso che apre sul soggiorno, ampio e luminoso, dotato di grande balcone che espone ad est e direttamente sul giardino privato. La zona notte, raggiungibile tramite un semplice e comodo ambiente di disimpegno, è costituita da due camere doppie e un bagno finestrato e dotato di vasca. Tramite secondo piccolo ambiente di disimpegno si accede al secondo bagno, finestrato e dotato di box doccia, nonchè alla scala interna che conduce al livello inferiore.

La taverna, sita al piano terreno, è composta da un ampia stanza singola da 80mq circa di superficie, e in disposizione identica all'appartamento di sopra, di due stanze doppie e un servizio igienico anch'esso completo.

La costruzione dell'immobile risale ai primi anni 2000, periodo da cui viene manutenuto in condizioni ottimali sia internamente che esternamente, a livello di finiture, impianti ed arredamenti. Il riscaldamento è autonomo. Completa la proprietà un generoso box auto singolo da 18 mq, a cui si accede da ampio spazio comune di manovra.

La proprietà rimane situata nella parte alta di Via Genova, nei paraggi del bivio per Maggiano e del ristorante 'La Gira', zona residenziale molto ben qualificata, ricca di soluzioni indipendenti e di recenti costruzioni. Dista appena 5-10 minuti di macchina dai principali esercizi commerciali della zona, dai mezzi pubblici, dalla la stazione centrale e dal centro cittadino.